Как снять квартиру в Рязани
01.06.2010 11:33    Печать

Только 10 % людей в США являются собственниками жилья, остальные же снимают жилье (квартиру). Между владельцами квартир и теми, кто вынужден снимать жилплощадь, существует самая настоящая классовая ненависть. А какие чувства можно испытывать к человеку, которому приходится ежемесячно отдавать свои заработанные деньги?

Как снять квартиру в Рязани, при этом дешевую и комфортную? Самый простой способ взять газету с объявлениями и искать объявления о сдаче квартиры (через агентство или от собственников). Далее смотрим квартиру, знакомимся с собственниками и документами на квартиру, составили договор (если через агентство недвижимости), оплатили, взяли ключи и заехали. Вроде все легко, но если вещи на которые рекомендуют обратить внимание специалисты.

Если Вы решили искать квартиру через агентство, то стоит проверить само агентство, например можно посмотреть отзывы о рязанских агентствах недвижимости. Самые популярные схемы обмана, практикуемые нечестными на руку агентствами недвижимости: Вы платите деньги, Вам дают несколько номеров (из той же газеты бесплатных объявлений), когда Вы звоните по этим номерам, Вам сообщают, что квартиры уже сданы. Другой вариант обмана: Вы звоните владельцу квартиры, он называет очень выгодную цену, красиво описывает квартиру, но при этом сообщает, что сдает квартиру через агентство недвижимости, и Вам придется заплатить этому самому агентству перед осмотром. После того, как Вы заплатите, выяснится, что квартира не так хороша, как описывал ее "хозяин" или квартира уже сдана.

Чтобы обезопасить себя от большинства схем, обращайтесь только в те агентства, которые взимают плату только по факту заключения договора. Как правило, их услуги обходятся несколько дороже, однако риск обмана здесь значительно меньше.

Если агентство недвижимости взяло с Вас деньги, а квартиру не нашло, придите в это агентство и потребуйте деньги назад. Угрожайте подать в суд, рассказывайте о связях в СМИ, в госорганах. Большинство обманутых клиентов не приходят в организацию скандалить, махнув рукой. Люди очень часто говорят, что «все бесполезно» и «на мошенников нет управы», не постаравшись эту «управу» найти. Вполне возможно, что фирма, если Вы вообще застали ее на том месте, побоится визита милиции и вернет деньги. Обязательно заключайте договор, требуйте документ, подтверждающий, что Вы заплатили деньги.

Схемы, которые могут применять как агентства недвижимости, так и сами владельцы квартир. Сдача квартиры нескольким нанимателям. Мошенники снимают квартиру на 1 месяц, дают объявление в газете о сдаче квартиры без риэлторов по низкой цене. Потенциальных клиентов приглашают в разное время, берут залог, отдают экземпляры ключей и просят заехать через несколько дней, пока мнимые хозяева соберут свои вещи. За эти дни квартиру сдают нескольким квартирантам, число которых порой достигало несколько десятков. Такой способ обмана возникает, как правило, осенью, когда огромный спрос на квартиры и люди десятками звонят каждый день. Документы на квартиру в данном случае, конечно же, поддельные.

Предоплата за несколько месяцев вперед. Никогда не пренебрегайте бумагами, особенно если Вас при въезде просят заплатить за несколько месяцев вперед. В данном случае оплачивать предоплату стоит очень осторожно, только после хотя бы одного месяца сотрудничества.

Недобросовестное поведение хозяина квартиры. Вы посмотрели квартиру, проверили документы, где собственниками выступают супружеская пара, Вас все устроило, заключили договор найма, который подписал один из собственников. Спустя какое-то время приходят к Вам второй собственник, и настаивает на выселении, т.к. квартира была сдана без его ведома и он против сдачи жилья. Вам ничего не остается делать, как съехать.

Вы сняли квартиру, а спустя месяц к Вам начали приходить люди и интересоваться продажей данной квартиры. Дело в том, что эта квартира выставлена на продажу и чтобы она не простаивала за зря, продавец решил сдать ее, пока не найдется покупатель на эту квартиру. Увы, в последнее время данный способ сдачи квартиры в Рязани весьма популярен, т.к. квартиры сейчас очень плохо продаются, а коммунальные платежи, тем не менее, платить надо, вот продавцы и начинают сдавать свои квартиры, не предупреждая об этом нанимателей. Для того чтобы избежать подобной ситуации нужно, чтобы все собственники подписали договор найма.

Вы оформили договор найма, заехали в квартиру. Вроде все устраивает, но спустя несколько месяцев приходит собственник квартиры и говорит о том, что решил поднять плату за жилье. Согласно ст. 614 ГК РФ размер платы за помещение может меняться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. Согласно закону в данном случае собственник ничего не нарушает, также законом не регулируется насколько может измениться плата за помещение. Всегда берите расписку о получении платы за жилье (достаточно в простой письменной форме) от хозяев квартиры, даже если Вы прожили уже год в ней. Всякое бывает.

Обязательно спрашивайте, на какой срок сдается квартира, не выставлена ли она на продажу. Если говорят, что сдают на много лет, это хорошо, но, тем не менее, уточните, есть ли у хозяев квартиры свое отдельное жилье. Если говорят, что пока на 3-6 месяцев, а потом видно будет, то уточните, отчего зависит срок найма, зачастую хозяева просто страхуются от плохих жильцов, т.е. чтобы можно было легко выселить тех, кто плохо платит или портит имущество. Если квартира стоит на продаже целый год, это не говорит о том, что она не продастся на следующий месяц.

Вообще аренда квартиры в Рязани это повод быть начеку: если снимете квартиру через агентство, обращайте внимание на пункт, где говорится о досрочном расторжении договора найма со стороны хозяина, без вины нанимателя. В данном пункте должна быть указана компенсация со стороны хозяина на поиск нового жилья и на переезд. Компенсацию порой проще заменить бесплатным проживанием в данной квартире. Т.е. у собственника изменились планы, он Вас предупредил и дал бесплатно прожить 20-30 дней.