17.09.2021
Это важно знать: оценивание земли
15.04.2010 17:49    Печать

Для разрешения такой серьезной задачи как оценка участка земли может потребоваться почти неделя времени. Она необходима для покупки земли у государства, для передачи участка земли в наследство, а также для кадастровой оценки. Стоимость услуги формируется в зависимости от важных характеристик участка. Главными характеристиками являются площадь территории и расположение. Перед тем как вкладывать инвестиции в земельные участки под строительство дома, также необходимо провести оценивание.

Право на выполнение оценивания участка земли имеют исключительно юрлица, которые обладают лицензией на этот вид услуг. Эту процедуру оказывают несколькими способами: рыночным (сравнительный, посредством сопоставления цены продаж), доходным, и применяя подход остатка земли.

Достоверную стоимость реально получить, используя сравнительный способ, поскольку именно он лучше всего характеризует реальное состояние земельного рынка. Недостатки же связаны с тем, что иногда не получается правильно определить корректирующие коэффициенты. Это несложно объяснить погрешностями в некоторых дополнениях к основному законопроекту. Когда участок приносит постоянный доход с аренды или хоздеятельности, или же деньги приносят здания, находящиеся на его территории, — в этом случае следует применять доходный метод оценки. Этот метод в итоге показывает насколько прибыльным может быть конкретный надел и позволяет устанавливать рациональные цены на земельные участки. Способ оценки по остатку применяют только для улучшенных наделов. Во внимание принимается стоимость улучшений, и рассматривается ситуация максимально рационального применения земель.

Услугу оценки стоит поделить на несколько частей: сбор и оценка общих сведений, выявление эффективности земельного участка, выбор наиболее подходящего оценочного метода (исходя из полученных данных), оценивание стоимости с последующим согласованием готовых результатов, оформление полного отчета.

Отчет — это основной документ, получаемый клиентом по результатам проверки. Итак, аналитические материалы, дата оценки, цель оценки, план, название участка, расчет цены, описание, фото, заключение экспертов — все это заносится в итоговый отчет. Оформление документов происходит согласно строгой методике.

Оценка земли — это нужная услуга, позволяющая определить, нужно ли в данную недвижимость земельные участки инвестировать деньги.

 

Афоризмы для размышлений

Добро хорошо тогда, когда это истинное добро. Справедливость же всегда бессмертна. Кривыми путями не добраться барке до гавани. Лишь тот, кто честен и добр, благополучно достигает берега. Неизвестный автор

Примечание об ответственности за содержание статей

Информация в статьях этого раздела носит информативный характер и не является инструкцией к действию или услугой каталога статей Jerbo.ru. Мнение сотрудников и администрации белого каталога статей Jerbo может не совпадать с мнениями изложенными в материалах этого раздела, и остаются на усмотрение авторов статей.

Использование (копирование) материалов каталога статей Jerbo.ru разрешается только при использовании активной ссылки на каталог http://jerbo.ru.